В Краснодарском крае началась проверка индивидуальных жилых домов, которые были построены, но не поставлены на кадастровый учет. Важно понимать, что такой дом необходимо официально оформить. Данные меры реализуются в соответствии с поручениями Президента Российской Федерации и направлены на предотвращение нарушений обязательных требований действующего законодательства. МО Темрюкский район сообщает, что власти информируют население о необходимости проведения комплекса мер по регистрации завершенных строительством объектов индивидуального жилищного строительства.
Согласно части 3 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ, если для строительства или реконструкции объектов капитального строительства не требуется выдача разрешения, то эксплуатация таких объектов допускается только после окончания их строительства и возникновения прав на них.
Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определяет, что государственный кадастровый учет включает в себя внесение сведений о зданиях, сооружениях и других объектах, прочно связанных с землёй, в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного прав.
Согласно части 16 статьи 55 ГрК РФ, застройщик обязан уведомить уполномоченный орган о завершении строительства. В свою очередь, орган местного самоуправления должен направить в Росреестр заявление о государственном кадастровом учете и регистрации прав на построенный индивидуальный жилой дом в срок не позднее семи рабочих дней с момента получения уведомления.
Если уполномоченный орган не выполнит эту обязанность, застройщик имеет право направить такое заявление самостоятельно. Также с 1 марта 2025 года вступает в силу новый закон, обязывающий застройщиков проводить необходимые действия для кадастрового учета и регистрации прав на построенные или реконструированные здания сразу после завершения строительства.
Строительство или реконструкция зданий, включая объекты индивидуального жилищного строительства и садовые дома, считаются завершенными и подлежащими учету с момента получения уведомления о соответствии требованиям законодательства о градостроительной деятельности.
Согласно пункту 1 статьи 401 Налогового кодекса Российской Федерации, жилой дом является объектом налогообложения налогом на имущество физических лиц. Налог рассчитывается на основании данных, представленных в органы Росреестра и налоговые органы.
Отсутствие регистрации права собственности и кадастрового учета нарушает законодательные требования и затрудняет исполнение обязательств по уплате налогов. Эксплуатация жилого дома без зарегистрированного права собственности может привести к ответственности за неуплату налога на имущество физических лиц.
Согласно Налоговому кодексу, обязанность по уплате налога на имущество возникает у собственника с момента возникновения права собственности. При этом отсутствие регистрации права собственности в ЕГРН не освобождает от уплаты налога, если лицо фактически владеет и пользуется объектом недвижимости.
Уклонение от постановки возведенного объекта на государственный кадастровый учет может привести к негативным последствиям, включая риск признания постройки самовольной.
В целях избежания административных мер, предусмотренных статьей 19.21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, а также для предотвращения применения налоговыми органами повышающего коэффициента при расчете земельного налога, власти настоятельно рекомендуют зарегистрировать завершенные строительством объекты.